rss

Создание новых городов



Создание новых городов
Движение за новые города возникло в Соединенных Штатах как естественный результат деятельности частных застройщиков. Последние, удовлетворив спрос на индивидуальные жилые дома на окраинах крупных городов, обратились к более широкому рынку: семьям с доходами выше среднего (Upper liddle income families).

Большая емкость этого сынка и необходимость обеспечить потребителю сеть учреждений социально-бытового обслуживания более высокого класса, чем в пригородных жилых зонах, потребовали планирования более крупных градостроительных операций, предусматривающих возведение более 10 000 жилищ. Название «новые города» в применении к таким операциям возникло прежде всего из соображений рекламного характера.

Большое строительство возможно лишь тогда, когда застройщик в состоянии приобрести крупные участки территории. С этой точки зрения идеальным решением была бы покупка всего участка под застройку у одного владельца или если бы последний сам, при посредничестве какой-либо строительной ассоциации стал застройщиком.Так возникли города Рестон, Фостер, Редвуд-Шорс, Валенсия.

Необходимо чтобы застройщик располагал финансовыми средствами, достаточными для приобретения земли, инженерного оборудования и т. д. Мы увидим (см. раздел IV), что трудности, возникающие в подобных случаях, зачастую проистекают из недостатка финансовых возможностей у застройщиков: так, компания «Рестон Вирджиниа инкорпорейтед» в 1967 году объявила себя несостоятельной и была куплена компанией «Галфойл», которая учредила филиал под названием «Галф Рестон инкорпорейтед».

Районные градостроительные учреждения (не считая службу, ведающую федеральными автодорогами) настолько слабы, что застройщики новых городов имеют дело в основном с властями более мелких административно-территориальных единиц: например, с администрацией графств, когда новый город не входит в подчинение какого-либо муниципалитета, или же — в противном случае — с муниципалитетом. Переговоры с местной администрацией при совпадении интересов застройщиков и властей обычно протекают без особых осложнений.

И в самом деле, возведение на территории, подведомственной муниципалитету или графству, нового города открывает дополнительные источники доходов, если наряду с жильем будут создаваться места приложения труда, то есть новые объекты налогообложения (местные налоги взимаются со стоимости земли и расположенных на ней строений).

Теги: город, застройщик



Понравилась статья? Поделись с друзьями!



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.